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Un contribuyente tiene arrendado un negocio de hostelería durante todo el año. El importe del alquiler mensual son 1.000€. El valor de adquisición del local donde se desarrolla el negocio de hostelería es 200.000€ (Se desconoce qué parte del valor de adquisición corresponde al valor del suelo). Para financiar su compra en su día se solicitó un préstamo de 150.000 €, este año ha pagado de intereses 3.000 €.
Iker como arrendador del negocio tiene además los siguientes gastos:
-IBI: 200 €. Según el certificado catastral el valor catastral es de 60.000€ de los cuales 35.000€ corresponden al valor del suelo.
-Seguro: 150 € - Comunidad: 300 €

Solución:
Ingresos por alquiler a devengados: 12.000€ = 1000€x12 meses, sin incluir el IVA

Gastos que puede deducir:
Intereses préstamo: 3.000€
IBI: 200€
Seguro: 150€
Comunidad: 300€
Amortización: 2.500€ (*)
(*) Amortización por depreciación efectiva del local: 3% del valor de adquisición, descontando el valor del suelo del local
Cuando no se conozca el valor del suelo, éste se calculará prorrateando el coste de adquisición satisfecho entre los valores catastrales del suelo y de la construcción de cada año.
Valor Catastral Total = Valor Catastral Suelo + Valor Catastral Construcción
Amortización = (0.03 x VC Construcción x Valor Adquisición) /VC Total

Cálculo de gasto de amortización por depreciación del local:
Valor Catastral Total: 60.000€; Valor Catastral Suelo: 35.000€

Valor Catastral Construcción= 25.000€ (60.000€-35.000€)
Valor de adquisición del local: 200.000€
Gasto de amortización por depreciación: 2.500€ = (3% x 25.000€ x 200.000€) /60.000€

Caso práctico: Cálculo del rendimiento neto del alquiler de un negocio