Caso práctico: Cálculo del rendimiento neto del alquiler de una lonja
Propietario de una lonja cuyo valor de adquisición fue 100.000€. La arrienda obteniendo unos ingresos de 7.670 € al año (IVA incluido). Durante el ejercicio ha tenido los siguientes gastos: IBI 110 €, intereses préstamo para su adquisición 7.000€, alcantarillado 10€, pintura 472€ (IVA incluido), seguro 90€. ¿Cómo tributará? ¿Qué rendimiento neto obtendrá?
Al tratarse del arrendamiento de una lonja se integrará en la base imponible general como rendimiento de capital inmobiliario.
Su rendimiento íntegro se minorará en el importe de aquellos gastos necesarios para su obtención y por el importe del deterioro sufrido por el uso o por el transcurso del tiempo.
La suma de gastos deducibles no podrá dar lugar, para cada inmueble, a un rendimiento neto negativo.
Al tratarse del arrendamiento de una lonja se integrará en la base imponible general como rendimiento de capital inmobiliario.
Su rendimiento íntegro se minorará en el importe de aquellos gastos necesarios para su obtención y por el importe del deterioro sufrido por el uso o por el transcurso del tiempo.
La suma de gastos deducibles no podrá dar lugar, para cada inmueble, a un rendimiento neto negativo.
Cabe señalar, que sólo serán deducibles los gastos correspondientes al periodo de tiempo en que el inmueble haya estado arrendado.
En este supuesto el cálculo del rendimiento neto será:
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Ingresos (sin IVA) 7670/1.21 | 6.338, 84€ |
| Gastos (sin IVA) | |
| IBI | 110,00€ |
| Alcantarillado | 10,00€ |
| Pintura 472/1,21 | 390,08€ |
| Seguro | 90,00€ |
| Intereses | 7.000,00€ |
| Amortización 100.000x80%x3% (valor del suelo 20%) | 2.400,00€ |
| Total gastos | 10.000,08€ |
| Rendimiento Neto = 6.338,84-10.010 | - 3.661,24€ |
| Rendimiento a imputar | 0€ |