Como calcular el Rendimiento Neto como diferencia entre ingresos y Gastos
El rendimiento neto de capital inmobiliario a integrar en la Base Imponible General será la diferencia entre los Ingresos computables y los Gastos deducibles.
Ingresos
Importe que por todos los conceptos perciba el arrendador del arrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos por el inmueble (excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido).
Gastos
Importe correspondiente a todos aquellos gastos necesarios para la obtención de los ingresos (excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido) y en proporción al tiempo en que el inmueble esté siendo alquilado.
Ingresos
Importe que por todos los conceptos perciba el arrendador del arrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos por el inmueble (excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido).
Gastos
Importe correspondiente a todos aquellos gastos necesarios para la obtención de los ingresos (excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido) y en proporción al tiempo en que el inmueble esté siendo alquilado.
- Intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisición, rehabilitación o mejora.
- Demás gastos necesarios para la obtención de los ingresos. Entre otros:
- Tributos y recargos no estatales (alcantarillado, tributos locales, etc.).
- Servicios personales: portería, limpieza, gastos de comunidad, etc.
- Gastos de formalización del arrendamiento (excepto la fianza a la inmobiliaria).
- Gastos de conservación y reparación.
- Primas de seguros.
- Amortización del inmueble: 3% del valor del inmueble excluido el valor del suelo.
La suma de gastos no puede dar lugar a un rendimiento negativo. Este límite es por inmueble.