¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es un valor fiscal inmobiliario que se determina de forma objetiva por la Diputación Foral de Bizkaia a partir de los datos obrantes en el Catastro Inmobiliario Foral y según lo establecido en la ponencia de valores de cada municipio. Se emplea principalmente para calcular la base imponible de algunos impuestos, en especial el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
Los principales factores de la valoración catastral, que aparecen recogidos en las ponencias de valores, son los siguientes:
Los principales factores de la valoración catastral, que aparecen recogidos en las ponencias de valores, son los siguientes:
- Ubicación en el municipio. Para ello se divide el municipio en diferentes zonas homogéneas de valor o condicionantes del terreno, que se establecen para cada uso, en base a los resultados de estudios de mercado.
- Superficie catastral. (no es la superficie útil, ni la superficie de escrituras)
- Para las construcciones, superficie incluida dentro de la línea exterior de los paramentos perimetrales de una edificación, deducida la superficie de los patios de luces y de los elementos comunes y añadida la superficie de cálculo de las terrazas y/o balcones.
- Para los suelos, la delimitación técnica en el plano parcelario de los linderos perceptibles de una finca material en proyección horizontal.
- Uso del objeto urbano (residencial, industrial, comercial, …) o tipo de cultivo (labor, frutal, invernadero…) de la parcela rústica.
- Valor Óptimo de Cultivo (rústico). Es el valor del cultivo que se da en las mejores condiciones del terreno. Estos valores óptimos se pueden depreciar por las características de productividad o localización del terreno o aumentar al verse afectados por la cercanía a zonas urbanas.
- Coeficientes correctores. Tanto en la valoración urbana como en la rústica, se determinan coeficientes que deprecian o incrementan los valores tanto de los suelos como de las construcciones. En el caso del suelo se tienen en cuenta factores como la cercanía a núcleos urbanos, altura, vivienda interior, etc. y para la construcción características como la antigüedad, estado conservación o la categoría constructiva.