Subjektu pasiboaren inbertsioaren adibidea: higiezinekiko jarduerak

Subjektu pasiboaren inbertsioaren adibidea: higiezinekiko jarduerak

1. Higiezin bat erostea higiezina bere jardueran diharduen enpresario edo profesional batek, jasandako zergaren kenkari osoa edo partziala egiteko eskubidea esleituta dionean, higiezina bere jarduerari lotuta duen beste enpresaburu edo profesional bati; baldintza da saltzaileak uko egitea BEZari buruzko Foru Arauaren 20.Bat22 artikuluan jasotako BEZaren salbuespenari. Subjektu pasiboaren inbertsioa gertatzen da: saltzaileak uko egiten dio BEZaren salbuespenari; eroslea jada ez dago Kostu bidezko Eskualdaketen Zergari (ITP) lotuta; aitzitik, BEZari lotzen zaio, zeina bere kabuz ordaintzen baita (erosleak dagokion BEZaren kuota ordaindu behar du).

•  BEZari buruzko Foru Arauaren 84.Bat.2.f artikuluaren arabera, lursailak urbanizatzeko edo eraikinak eraikitzeko edo birgaitzeko obrak egitea, materialak ekarrita edo eman gabe, bai eta obra horiek egiteko langileak lagatzea ere, sustatzailearen eta kontratistaren artean edo kontratistaren eta azpikontratisten artean zuzenean formalizatutako kontratuen ondorioz. Kasu horietan, beharrezkoa da sustatzaileak enpresaburu edo profesional gisa jardutea.
• ​​​​C azpikontratistak B azpikontratistari fakturatzen dio, BEZik gabe; B azpikontratistak bere gain hartu behar du BEZa (eta ken dezake).
• B azpikontratistak A kontratistari fakturatzen dio, BEZik gabe; A kontratistak bere gain hartu behar du BEZa (eta ken dezake).
• A kontratistak faktura egin behar dio sustatzaileari, BEZik gabe; sustatzaileak bere gain hartu behar du BEZa (eta ken dezake).
• Sustatzaileak higiezinaren erosleari fakturatzen dio, BEZarekin; sustatzaileak erosleari jasanarazi behar dio BEZa.

3. Konkurtso-prozesu baten ondorioz egindako entregak. Kasu horietan, subjektu pasiboaren inbertsioaren bidez, higiezinen eskualdatzaileek jasanarazitako eta Ogasun Publikoan ordaindu gabeko kuotak, hain zuzen ere kaudimengabezia-egoeraren ondorioz, higiezin horien eskuratzaileek kendu ahal izatea saihestu nahi da. Subjektu pasiboaren inbertsioa gauzatu ahal izateko, beharrezkoa da saltzailea enpresaburua edo profesionala izatea eta higiezina beste enpresaburu edo profesional bati entregatzea konkurtso-prozesu baten ondorioz.